Wzrost cen nieruchomości w Irlandii wyhamował do najniższego poziomu od końca 2023 roku. Najnowsze dane CSO pokazują, że w ciągu roku do sierpnia ceny domów i mieszkań wzrosły o 5,1%.

Mimo wolniejszego tempa wzrostu zakup własnego domu nadal pozostaje dużym wyzwaniem dla wielu mieszkańców kraju.

Ceny nieruchomości rosną wolniej

Według najnowszego raportu irlandzkiego urzędu statystycznego Central Statistics Office (CSO), opublikowanego 13 października 2026 roku, ceny nieruchomości mieszkalnych w Irlandii wzrosły o 5,1% w ciągu 12 miesięcy do sierpnia.

Dla porównania, w okresie rocznym zakończonym w lipcu wzrost wynosił 5,4%. Sierpniowy wynik oznacza najniższe roczne tempo wzrostu cen od grudnia 2023 roku.

Nie oznacza to jednak, że domy zaczęły tanieć. Ceny nadal idą w górę, ale wolniej niż wcześniej. Dla osób planujących zakup nieruchomości jest to ważna zmiana, choć sama w sobie nie oznacza jeszcze poprawy dostępności mieszkań.

Dublin drożeje wolniej niż reszta kraju

Dane CSO pokazują wyraźne różnice między stolicą a pozostałymi regionami Irlandii.

W ciągu roku do sierpnia 2026 roku ceny nieruchomości w Dublinie wzrosły o 3,9%. Poza stolicą wzrost wyniósł 6,2%.

W przypadku samych domów wzrost cen w Dublinie wyniósł 3,3%, natomiast ceny mieszkań w blokach wzrosły o 5,7%. Poza Dublinem ceny domów zwiększyły się o 6%, a mieszkań o 8,6%.

Największy wzrost cen domów poza stolicą odnotowano w regionie przygranicznym obejmującym hrabstwa Cavan, Donegal, Leitrim, Monaghan i Sligo. Wyniósł on 9,1% w skali roku.

Oznacza to, że osoby rozważające przeprowadzkę poza Dublin niekoniecznie znajdą nieruchomości w cenach, które rosną wolniej. W niektórych częściach kraju wzrost cen jest znacznie szybszy niż w stolicy.

Ile kosztuje dom w Irlandii?

Mediana ceny nieruchomości zakupionej w ciągu 12 miesięcy do sierpnia 2026 roku wyniosła 400 000 euro. Mediana to wartość środkowa: połowa sprzedanych nieruchomości kosztowała mniej, a połowa więcej.

Różnice pomiędzy poszczególnymi obszarami pozostają bardzo duże.

• Dún Laoghaire-Rathdown: mediana ceny wyniosła 685 000 euro.
• Longford: mediana ceny wyniosła 199 000 euro.
• Ballyboughal w Dublinie (obszar Eircode A41): mediana wyniosła 865 000 euro.
• Castlerea w hrabstwie Roscommon (obszar Eircode F45): mediana wyniosła 160 000 euro.

Dane pokazują, jak duże znaczenie ma lokalizacja. Nieruchomości w niektórych częściach Dublina kosztują wielokrotnie więcej niż w mniejszych miejscowościach w innych hrabstwach.

Ponad 4 tysiące transakcji w sierpniu

W sierpniu 2026 roku do Revenue zgłoszono 4279 zakupów nieruchomości mieszkalnych dokonanych przez gospodarstwa domowe. To o 2,5% więcej niż w sierpniu 2025 roku.

Łączna wartość zgłoszonych transakcji wyniosła 1,95 mld euro. Wśród zakupów znalazły się 3241 nieruchomości z rynku wtórnego oraz 1038 nowych domów i mieszkań.

Dane Revenue wskazują również na 1811 zakupów dokonanych przez osoby kupujące pierwszą nieruchomość.

Liczby te pokazują, że rynek nadal funkcjonuje, mimo wolniejszego wzrostu cen. Nie oznaczają jednak, że dostęp do własnego domu stał się łatwiejszy dla wszystkich kupujących.

Czy wolniejszy wzrost cen oznacza szansę dla kupujących?

Spowolnienie wzrostu cen może być pozytywnym sygnałem dla osób oszczędzających na wkład własny lub poszukujących odpowiedniej nieruchomości. Nie należy jednak utożsamiać go ze spadkiem cen.

Na dostępność domów wpływają również oprocentowanie kredytów hipotecznych, wysokość wynagrodzeń, wymagany wkład własny oraz liczba nieruchomości wystawionych na sprzedaż.

Istotnym problemem pozostaje również niedobór mieszkań i domów. Dopóki podaż nie będzie wystarczająca w stosunku do popytu, presja na ceny może się utrzymywać, nawet jeśli roczne wskaźniki wzrostu będą stopniowo spadać.

Dla osób planujących zakup nieruchomości ważne będzie więc obserwowanie nie tylko samego indeksu cen, ale również liczby nowych domów trafiających na rynek i warunków finansowania.

Co dalej z rynkiem nieruchomości w Irlandii?

Najnowsze dane CSO wskazują na stopniowe schładzanie rynku, szczególnie w Dublinie. Jednocześnie ceny poza stolicą nadal rosną szybciej, a mediana krajowa pozostaje na poziomie 400 tys. euro.

Dla potencjalnych kupujących to sygnał, że sytuacja się zmienia, ale nie ma jeszcze podstaw, by mówić o powszechnym spadku cen nieruchomości.

W najbliższych miesiącach istotne będą kolejne dane dotyczące cen, liczby transakcji i podaży nowych domów. Dopiero ich analiza pozwoli ocenić, czy obecne spowolnienie przerodzi się w trwalszą zmianę na irlandzkim rynku mieszkaniowym.

Źródło: Central Statistics Office (CSO), Residential Property Price Index – August 2026, publikacja z 13 października 2026 roku.