Sprzedaż używanych domów i mieszkań w Irlandii spadła o 2,2 procent w trzecim kwartale 2026 roku. Jednocześnie ceny nieruchomości nadal rosną, a kupujący są skłonni płacić znacznie więcej za budynki o wysokiej efektywności energetycznej. Według najnowszego raportu firmy Geowox różnica między medianą cen domów z oceną energetyczną BER A–B a nieruchomościami z niższymi ocenami wynosi aż 96 tysięcy euro. Dla osób planujących zakup własnego mieszkania oznacza to kolejne wyzwanie na już bardzo drogim irlandzkim rynku.
Mniej transakcji na rynku wtórnym
Najnowszy raport firmy Geowox, zajmującej się analizą danych dotyczących nieruchomości, pokazuje wyraźne spowolnienie sprzedaży używanych domów i mieszkań w Irlandii.
W okresie od lipca do września 2026 roku liczba transakcji na rynku wtórnym zmniejszyła się o 2,2 procent w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku.
Łącznie w trzecim kwartale sprzedano 14 787 nieruchomości mieszkalnych, z czego 3 432 stanowiły nowe domy i mieszkania.
Całkowita liczba transakcji wzrosła nieznacznie, o 0,3 procent. Było to możliwe dzięki zwiększeniu sprzedaży nowych nieruchomości o 9,4 procent.
Oznacza to, że choć rynek pierwotny wykazuje oznaki poprawy, zdecydowana większość transakcji nadal dotyczy nieruchomości używanych, których sprzedaż zaczyna słabnąć.
Dlaczego Irlandczycy kupują mniej mieszkań?
Według analityków Geowox jednym z głównych powodów spadku sprzedaży są rosnące koszty kredytów hipotecznych.
Europejski Bank Centralny dwukrotnie podniósł stopy procentowe w ostatnich miesiącach, co wpłynęło na warunki finansowania zakupu nieruchomości.
Wyższe oprocentowanie oznacza większe miesięczne raty i może ograniczać maksymalną kwotę kredytu dostępną dla kupujących.
Dodatkowym problemem pozostają wysokie ceny mieszkań, inflacja oraz niepewność gospodarcza.
W rezultacie część potencjalnych nabywców odkłada decyzję o zakupie, szuka tańszych lokalizacji lub ogranicza maksymalną kwotę, którą jest gotowa zaoferować.
Nie oznacza to jednak, że nieruchomości stały się bardziej dostępne. Ich podaż pozostaje ograniczona, szczególnie w niższych przedziałach cenowych.
Średnia cena? Ponad 400 tysięcy euro
Raport Geowox pokazuje, że mimo słabszej sprzedaży ceny nieruchomości w Irlandii nadal rosną.
Mediana ceny sprzedanego domu lub mieszkania w trzecim kwartale 2026 roku wyniosła 406 tysięcy euro.
To wzrost o 5,2 procent w porównaniu z tym samym okresem poprzedniego roku.
Mediana oznacza środkową wartość wszystkich transakcji – połowa nieruchomości została sprzedana drożej, a połowa taniej. Nie jest więc tym samym co średnia arytmetyczna.
Ile kosztują mieszkania i domy w Dublinie?
Najdroższym rynkiem nieruchomości pozostaje Dublin.
Mediana ceny wszystkich nieruchomości mieszkalnych w stolicy osiągnęła 550 tysięcy euro, co oznacza wzrost o 1,3 procent w ciągu roku.
W przypadku mieszkań w Dublinie mediana wyniosła 407 tysięcy euro, czyli o 2,8 procent więcej niż rok wcześniej.
Poza stolicą mediana ceny nieruchomości wyniosła 360 tysięcy euro. Wzrost był tam wyraźnie szybszy i osiągnął 5,6 procent.
Dane pokazują, że choć Dublin pozostaje najdroższy, ceny w pozostałych regionach kraju nadal szybko rosną.
Najdroższe i najtańsze lokalizacje w Irlandii
Różnice pomiędzy poszczególnymi miejscowościami i dzielnicami są ogromne.
Wśród głównych miejscowości, w których odnotowano co najmniej 30 transakcji, najwyższe mediany cen domów wystąpiły w Dublinie oraz Naas w hrabstwie Kildare.
Najniższą medianę w tym zestawieniu odnotowano w Wexford.
| Lokalizacja | Mediana ceny |
|---|---|
| Dublin – miasto i przedmieścia (domy) | 570 000 € |
| Naas, hrabstwo Kildare (domy) | 518 000 € |
| Wexford (domy) | 270 000 € |
| Dublin 6 | 815 000 € |
| Dublin 14 | 790 000 € |
| Dublin 4 | 750 000 € |
| Dublin 10 | 339 000 € |
Źródło: Geowox, III kwartał 2026. Dane dotyczą median cen transakcyjnych w odpowiednich grupach nieruchomości, a nie cen ofertowych.
Warto zauważyć, że nawet w granicach samego Dublina różnice między dzielnicami mogą wynosić kilkaset tysięcy euro.
Energooszczędne domy kosztują niemal 100 tysięcy euro więcej
Jednym z najbardziej interesujących wniosków z raportu jest rosnące znaczenie efektywności energetycznej nieruchomości.
Domy posiadające najwyższe oceny energetyczne BER A lub B osiągały medianę ceny 466 tysięcy euro.
W przypadku nieruchomości z ocenami od C do G mediana wynosiła 370 tysięcy euro.
Różnica to aż 96 tysięcy euro, czyli około 25,9 procent.
Porównanie obejmuje nieruchomości z rynku wtórnego i nie uwzględnia nowych domów.
Nie oznacza to jednak, że identyczny dom automatycznie podrożeje o 96 tysięcy euro po poprawie oceny BER. Na cenę wpływają również lokalizacja, powierzchnia, stan techniczny i standard wykończenia.
Dane pokazują natomiast, że kupujący są gotowi płacić znacząco więcej za nieruchomości o lepszych parametrach energetycznych.
Co oznaczają oceny BER od A do G?
BER, czyli Building Energy Rating, to irlandzki system oceny efektywności energetycznej budynków.
Każda nieruchomość otrzymuje ocenę od A do G, gdzie A oznacza najwyższą efektywność energetyczną, a G najniższą.
- BER A: bardzo wysoka efektywność energetyczna, często związana z nowoczesną izolacją i systemami ogrzewania.
- BER B: dobra efektywność energetyczna i zazwyczaj niższe zapotrzebowanie na energię.
- BER C: umiarkowana efektywność energetyczna, typowa dla wielu starszych, częściowo zmodernizowanych budynków.
- BER D–E: większe zapotrzebowanie na energię i potencjalna potrzeba modernizacji.
- BER F–G: niska efektywność energetyczna, często oznaczająca konieczność poważniejszych inwestycji w ocieplenie lub ogrzewanie.
Wyższa ocena BER może oznaczać niższe rachunki za energię, większy komfort cieplny i lepsze warunki uzyskania niektórych produktów hipotecznych.
Rzeczywiste koszty ogrzewania zależą jednak także od sposobu użytkowania domu, cen energii i liczby mieszkańców.
Czy warto kupić tańszy dom z niską oceną BER?
Niższa cena zakupu nieruchomości z oceną BER D, E, F lub G może być atrakcyjna dla osób dysponujących ograniczonym budżetem.
Trzeba jednak uwzględnić potencjalne koszty remontu i poprawy efektywności energetycznej.
W zależności od stanu budynku modernizacja może obejmować:
- ocieplenie ścian i poddasza;
- wymianę okien i drzwi;
- modernizację systemu ogrzewania;
- instalację pompy ciepła;
- poprawę wentylacji;
- montaż paneli fotowoltaicznych.
Koszty takich prac mogą być znaczne, dlatego przed zakupem warto zlecić dokładne sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości i oszacowanie wydatków.
W Irlandii dostępne są również programy wsparcia modernizacji energetycznej prowadzone przez Sustainable Energy Authority of Ireland (SEAI).
Warunki i wysokość dotacji zależą od rodzaju prac oraz spełnienia wymagań konkretnego programu.
Coraz mniej tańszych domów na sprzedaż
Pomimo spadku liczby transakcji sytuacja kupujących z ograniczonym budżetem pozostaje trudna.
Według wcześniejszych danych agencji Sherry FitzGerald liczba nieruchomości oferowanych za mniej niż 350 tysięcy euro spadła o prawie 10 procent w ujęciu rocznym.
W lipcu 2026 roku dostępnych było około 5 676 takich domów i mieszkań.
Jeszcze większy spadek dotyczył nieruchomości kosztujących poniżej 200 tysięcy euro. Ich liczba zmniejszyła się o ponad 20 procent.
Oznacza to, że osoby szukające pierwszego mieszkania nadal mają ograniczony wybór w przystępnych przedziałach cenowych.
Czy ceny nieruchomości w Irlandii zaczną spadać?
Spowolnienie sprzedaży nie oznacza automatycznie spadku cen.
Raport Geowox pokazuje, że ceny nadal rosną, choć tempo wzrostu zaczyna słabnąć.
Po porównaniu podobnych nieruchomości w tych samych lokalizacjach roczny wzrost cen wyniósł 4,9 procent.
Rok wcześniej analogiczny wskaźnik osiągał 7,2 procent.
To oznacza, że ceny nadal idą w górę, ale wolniej niż w poprzednich okresach.
Na przyszłą sytuację będą wpływać przede wszystkim oprocentowanie kredytów, liczba budowanych mieszkań, dostępność nieruchomości używanych i sytuacja na rynku pracy.
Na podstawie obecnych danych nie można przesądzić, czy w 2027 roku nastąpi spadek cen, czy jedynie dalsze wyhamowanie ich wzrostu.
Irlandia potrzebuje znacznie więcej mieszkań
Problem ograniczonej podaży pozostaje jednym z największych wyzwań irlandzkiego rynku nieruchomości.
Rządowy plan mieszkaniowy zakłada ukończenie 300 tysięcy nowych domów i mieszkań do końca 2030 roku.
Aby osiągnąć ten cel, liczba oddawanych nieruchomości musiałaby wzrosnąć z około 36 tysięcy rocznie do poziomu 50–60 tysięcy.
Jednak przedstawiciele branży budowlanej ostrzegają, że osiągnięcie takiej skali będzie trudne bez znacznego zwiększenia budowy mieszkań w budynkach wielorodzinnych.
Jednym z problemów są skomplikowane procedury planistyczne, które utrudniają realizację większych inwestycji.
Bez zwiększenia podaży nawet słabszy popyt może nie wystarczyć do znaczącego obniżenia cen.
Co to oznacza dla Polaków planujących zakup domu w Irlandii?
Dla polskich rodzin mieszkających w Irlandii zakup własnego domu pozostaje jedną z najważniejszych decyzji finansowych.
Nowe dane pokazują, że warto zwracać uwagę nie tylko na cenę ofertową, ale również na koszty utrzymania nieruchomości i warunki finansowania.
Przed zakupem warto:
- sprawdzić rzeczywiste ceny sprzedaży podobnych nieruchomości w Property Price Register;
- porównać oferty kredytów hipotecznych i całkowity koszt ich spłaty;
- zapoznać się z certyfikatem BER oraz raportem energetycznym;
- zlecić badanie stanu technicznego budynku;
- oszacować koszty ewentualnego remontu i modernizacji;
- sprawdzić możliwość uzyskania odpowiednich dotacji i programów wsparcia.
W przypadku starszych domów szczególnie ważne jest uwzględnienie kosztów ogrzewania, izolacji i przyszłych prac remontowych.
Tańsza nieruchomość może okazać się bardziej kosztowna w długim okresie, jeśli wymaga dużych inwestycji.
Rynek zwalnia, ale taniej nie jest
Najnowsze dane Geowox pokazują, że irlandzki rynek nieruchomości przechodzi okres stopniowego spowolnienia.
Sprzedaż używanych domów i mieszkań spada, kupujący są ostrożniejsi, a rosnące koszty kredytów ograniczają ich możliwości finansowe.
Jednocześnie ceny nadal pozostają wysokie, szczególnie w Dublinie i jego okolicach.
Najbardziej energooszczędne domy osiągają medianę cen o 96 tysięcy euro wyższą niż nieruchomości z gorszymi ocenami BER. To pokazuje, że efektywność energetyczna staje się coraz ważniejszym czynnikiem na irlandzkim rynku mieszkaniowym.
Dla osób planujących zakup najważniejsze pozostaje znalezienie równowagi pomiędzy ceną nieruchomości, wysokością rat kredytu i przyszłymi kosztami jej utrzymania.
Źródła:
The Irish Times – Sales of second-hand homes fall as rate hikes weigh on demand, 5 listopada 2026
The Irish Times – dane Sherry FitzGerald o dostępności nieruchomości, 20 sierpnia 2026
Sustainable Energy Authority of Ireland – oceny BER i dotacje energetyczne
Property Price Register – rejestr cen sprzedaży nieruchomości w Irlandii
